7．甲、乙系再婚，婚前均有住房。甲于婚前采用按揭贷款方式购买了一套房屋供双方婚后居住，至今贷款尚未还清。现甲乙双方要离婚，在离婚诉讼中，甲主张该套房产归其所有，乙表示同意，但要求分得婚姻关系存续期间房屋价格上涨收益中的二分之一，法院应否支持？

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

【理解与适用】

本案中乙的诉讼请求是合理的。首先要根据民法典中的规定，明确婚前财产的范围和夫妻共同财产的范围。甲婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并且将房屋登记在其个人名下，但是婚后双方共同偿还贷款，因此上述房屋中，在婚后共同还贷部分和房屋的增值部分，属于夫妻共同财产；婚前支付的首付款以及婚前还的贷款部分，属于甲的个人财产。在解除婚姻关系的过程中，夫妻共同财产的分割可以协商，本案中既然乙已经同意房屋归甲所有，那么主要的争议就是是：如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方补偿的问题。关于婚前一方婚前首付买房，婚后共同还贷的补偿价值，人民法院有相关的解释和相关的计算标准，就婚姻存续期间双方共同还贷支付的款项和其相应财产增值部分，判决对乙方进行适当补偿。

冯娴英律师 

盈科律师事务所北京总部   高级合伙人

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