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离婚房产如何分割(婚后房产分割)

发表于 2010-11-18 22:22 | 来源:北京婚姻家庭律师网

        离婚房产分割大多数离婚案子都会涉及,也有很多当事人咨询,根据代理的案子和法律的规定,按婚后取得房屋不同性质归纳如下:
       一、全款的商品房、全款的小产权房、以成本价购买的福利房、公房如何分割
       1.双方均主张房屋所有权,并且同意竞价取得,出价高的一方取得所有权,取得所有权的一方支付对方竞价一半的补偿;
       2.仅一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价对房屋进行评估,取得所有权的一方支付对方评估价一半的补偿;
       3.双方都不主张要房屋,由当事人申请拍卖,对所得价款进行分割;
       4.双方均主张房屋所有权,都不愿意出钱,一般分割房屋的居室的使用权,卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用;
       5.一方不主张房屋所有权,也不同意作价评估,要求高于市场价来折价补偿,达不成一致,一般分割房屋的居室的使用权,卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用。
       二、有贷款的商品房如何分割
       1.双方同意,可以用类似上面的竞价、评估、拍卖的办法来分割,要房的以后还房贷,拿出已交付的款项和供房款进行分割;
       2.如果不能按上面的方式分割,双方分割居室,根据使用面积承担房屋贷款,还清贷款,各自使用的房屋归各自所有,物业、水电、燃气、取暖费等一起分摊。
       三、已交定金、已签合同,未实际交付的商品房如何分割
       1.一方愿意要房,另外一方同意,取得房屋产权的一方拿出原来交的定金进行分割;
       2.如果都不主张要房,找开发商退房,把退回的房款进行分割。

       —>诉讼离婚及离婚律师选择
       —>协议离婚及协议离婚律师选择

离婚房产如何分割(婚后房产分割)

发表于 2010-11-18 22:22 | 来源:北京婚姻家庭律师网

        离婚房产分割大多数离婚案子都会涉及,也有很多当事人咨询,根据代理的案子和法律的规定,按婚后取得房屋不同性质归纳如下:
       一、全款的商品房、全款的小产权房、以成本价购买的福利房、公房如何分割
       1.双方均主张房屋所有权,并且同意竞价取得,出价高的一方取得所有权,取得所有权的一方支付对方竞价一半的补偿;
       2.仅一方主张房屋所有权,由评估机构按市场价对房屋进行评估,取得所有权的一方支付对方评估价一半的补偿;
       3.双方都不主张要房屋,由当事人申请拍卖,对所得价款进行分割;
       4.双方均主张房屋所有权,都不愿意出钱,一般分割房屋的居室的使用权,卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用;
       5.一方不主张房屋所有权,也不同意作价评估,要求高于市场价来折价补偿,达不成一致,一般分割房屋的居室的使用权,卫生间、厨房、阳台、门庭等公共部分共同使用。
       二、有贷款的商品房如何分割
       1.双方同意,可以用类似上面的竞价、评估、拍卖的办法来分割,要房的以后还房贷,拿出已交付的款项和供房款进行分割;
       2.如果不能按上面的方式分割,双方分割居室,根据使用面积承担房屋贷款,还清贷款,各自使用的房屋归各自所有,物业、水电、燃气、取暖费等一起分摊。
       三、已交定金、已签合同,未实际交付的商品房如何分割
       1.一方愿意要房,另外一方同意,取得房屋产权的一方拿出原来交的定金进行分割;
       2.如果都不主张要房,找开发商退房,把退回的房款进行分割。

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