近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为双方争议的焦点。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，本站冯娴英律师作如下总结：

        如何认定房屋权属，关键是以下几点因素：

        1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；

        2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；

        3、房产证上的名字。

       一、结婚登记前购房、办理产证的；

        A、结婚登记前签订购房合同，婚前付清全部房款，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与分割。

        B、结婚登记前仅签订购房合同，婚后付的首付和按揭贷款，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

        C、结婚登记前一方签订购房合同并支付房款首付，婚后支付了部分或全部按揭贷款，房产权证上仅为一方名字的，则房产是个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方可以要求对还贷部分进行分割。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

        D、结婚登记前支付房款首付，婚后支付了部分或全部按揭贷款，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为该方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方可以要求进行财产分割。

        E、结婚登记前支付房款首付，婚后支付了部分或全部按揭贷款，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为该方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人不是夫妻中的一方的，而是一方的父母，则房产不是夫妻共同财产，离婚时另一方不能要求对房产分割。

       二、结婚登记后购房，办理产证的；

        A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；

        B、领证后，一方和其家人共同购房，产权证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

       三、产权证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。

       四、产权证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；

       A、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；

       B、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；

       C、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。