2011年8月12日，最高人民法院发布了婚姻法司法解释（三）（以下称“解释（三）”），共19条。解释（三）于8月13日起正式实施。
       这份经历三年多时间调研起草和充分论证的解释（三）中的第六条、第七条、第十条、第十一条和第十二条等五个条问题都是直接与房产有关的。在总共十九个条文当中，这是相当大的比重。
       解释（三）的第七条是最引人关注的条文：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己的子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
       解释（三）的第十条也比较有颠覆性意义：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
       依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
       通俗理解，即由婚前父母为其子女出钱购买的房产和婚前自己购买的房产，一旦经过产权登记，该不动产将不属于婚后夫妻双方的共同财产。无论婚后配偶一方是否参与偿还了银行贷款，该不动产在分割上发生争议的，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
       这个条文的最大意义其实是确认了物权法上的不动产登记效力。也就说，不动产的登记效力将不会因为婚姻关系的产生而发生变化。解决了法院以前在处理该类案件时的同案不同判的差异。
       解释（三）的一些条文虽然解决了法律实践中的一些盲区，但还是显得过于理想化。如解释（三）的第十条第二款：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况可能会导致另一方离婚后无房居住，甚至想要房来给对方补偿都比较困难，这显然不不公平的。